房地产对拉动国民经济增长,保持国民经济持续、快速、健康发展起到了重要的作用。但房地产本身孕育着泡沫,如果不能够得到有效调控,其破坏力将是惊人的。日本房地产泡沫的破灭,使得日本经济失去了十年；美国20世纪80年代爆发的储贷危机,使数千家银行倒闭,还有2007年爆发的次级贷款危机使其消费和投资出现萎缩,制造业下滑,危机通过证券市场还传递到了其他国家。房地产业是我国国民经济的增长点,而房地产金融是房地产发展中不可代替的支柱和保障,防范房地产金融风险不仅是房地产业和金融业稳定和发展的需要,对整个国民经济的稳定也是至关重要。本文从我国房地产金融发展的现状入手,综合运用经济学、金融学的相关理论知识,采取规范分析和实证分析、定性分析和定量分析、系统分析和重点分析相结合的方式,研究和分析我国房地产金融面临的主要风险及原因,并且通过对美国房地产金融风险防范经验的总结,结合我国的实际情况,提出防范我国房地产金融风险的策略。全文共分五大部分。第一部分为导论,主要介绍本文的研究背景和意义,国内外研究现状、文章的结构安排,并指出创新点和不足之处。第二部分详细论述了我国房地产金融的现状,包括房地产金融的规模、结构、组织体系和法规体系。第三部分主要是按照巴塞尔《有效银行监管的核心原则》风险分类标准进行分类论述,并对目前我国房地产金融存在的主要问题,进行了原因分析。第四部分论述了美国的房地产信托投资基金和住房抵押贷款证券化,并对20世纪80年代的储贷危机和目前的次贷危机做出了分析,总结美国房地产金融风险防范的经验。第五部分结合我国房地产金融的特点及国外的先进经验,从金融市场、政策和法律角度进行分析,以加强对我国房地产金融风险的防范。