随着知识经济的不断发展,创新正在成为促进中国经济发展和提升核心竞争力的中流砥柱,是提升经济实力和综合竞争力的必由之路。随着中国经济逐渐步入“新常态”阶段,我国近年来一直在提倡实施创新驱动发展战略和科技强国战略,以实现中国的经济转型和可持续发展。而城市作为区域经济增长的引擎,是创新的空间载体,城市创新能力的强弱与创新水平的高低不仅影响城市经济的发展水平和发展速度,而且还将直接影响到整个国家和地区的综合竞争实力和可持续发展。城市创新是指城市在一定的制度背景下,在其发展过程中对城市系统的各种要素进行整合,从而提升城市综合竞争力的一系列创新活动。城市创新能力不仅是城市可持续发展的动力源泉,还将对该地区和国家的发展水平和综合竞争力产生直接影响。伴随着我国经济的持续高速增长,我国的城市化水平也快速提高。1998年的房地产改革,标志着我国房地产正式进入市场化运作,房地产市场逐渐活跃,价格大幅上涨,房地产市场利润水平高,房地产投资规模大、增速快,挤占实体经济投资,提高金融市场风险,且使得居民消费能力持续走低,对我国经济的转型升级和健康发展造成不利影响。尤其是当前房地产价格过高并持续上涨,由此引发房地产部门投资利润率提高。当投资回报高于实体经济部门时,就可能激励实体经济部门将大量资金其中包括创新研发资金投入到房地产,这种资本挤占可能会阻碍城市创新能力的提升,不利于城市的可持续发展。因此,在当前背景下我们探索房地产价格对城市创新的影响,并深入研究产生这种影响的作用机制。本文第一章为绪论。本章首先阐述了房地产价格影响城市创新的研究背景、研究目的和研究意义,然后具体介绍本文的研究内容和逻辑框架,最后总结本文的研究方法和创新之处。第二章为文献综述,包括三部分内容。第一部分从房地产价格对企业投资影响的角度,介绍现阶段国内外的主要研究成果。第二部分从房地产价格对创新能力影响的角度,介绍现阶段国内外的主要研究成果。第三部分梳理上述文献,进行评述和小结。第三章阐述了房地产价格对城市创新影响的理论基础与作用机制,并就前述内容提出本文的研究假设。其中第一部分从房地产价格理论和城市创新理论两个角度对房地产价格对城市创新影响的理论基础进行阐述和分析。第二部分论述房地产价格通过对投资的挤占效应影响城市创新的作用机制。第三部分根据前述理论和机制分析提出本文的研究假设。第四章为房地产价格对城市创新影响的实证分析。本章首先根据前文的理论基础和作用机制建立了计量模型,选取了相关变量并进行解释说明,介绍了数据的来源和基本处理,进行描述性统计和面板数据的平稳性检验。在此基础上得出房地产价格对城市创新影响的实证结果并检验结果的稳健性,然后分别将城市分为东部、中部、西部三个区域和省会城市、非省会城市两个行政等级,分析这种影响的差异性,最后构建中介效应模型验证房地产价格对城市创新产生影响的资本挤占机制。第五章为研究结论与政策建议。本章在总结前文研究结论的基础上,基于城市房地产价格过高对城市创新存在显著的阻碍作用及其作用机制,提出相应的政策建议。最后纵观全文,分析研究不足,提出未来研究展望。结果表明,第一,中国情景下,城市房地产价格对城市创新存在显著的阻碍作用。第二,不同区域和行政等级的城市房地产价格对创新能力的影响存在差异。第三,房地产价格通过挤占实体经济创新资金这一中介机制,阻碍城市创新。本文针对以上研究结论,提出三个方面的政策建议。第一,缩小实体经济和房地产行业投资回报率差距,在调控房地产价格控制房地产利润的同时,提高实体经济特别是创新活动的回报,合理引导投资方向。第二,针对房地产价格对城市的创新能力产生负向影响的“中介机制”进行干预。第三,针对不同城市房地产价格对创新能力影响的差异性,因地制宜地实施调控政策,加大支持科技创新的财政投入,提高我国整体的创新能力。