“营改增”是国家为了促进企业经济效益提升,保障市场平稳运行,减轻企业税收负担而做出的重要举措。“营改增”的初衷是实现各行业企业的整体减负,但是每个企业想要都达到减少税收负担的效果却不容易。在过去的二十几年时间,房地产业发展快速,作为我国重要支柱产业之一的房地产行业,较高的税负影响着房地产企业的经营与发展。在“营改增”的背景下如何通过纳税筹划的手段达到企业纳税负担最小化,从而降低成本,增加经济效益,打造企业的竞争优势?是目前房地产企业迫切需要解决的难题。本论文以房地产行业为中心,结合“营改增”的新政策,以“营改增”前后税负变化为研究对象,来探讨如何对房地产企业进行税收筹划。首先,介绍了房地产企业相关的概念,总结分析房地产行业流程和特点,之后阐述了“营改增”的税收原则以及纳税筹划的相关理论。其次,介绍了 ZH房地产公司的基本情况,还对ZH房地产公司的涉税情况进行了分析,探讨了“营改增”对ZH房地产公司税负、税款缴纳和财务工作的影响,指出ZH房地产公司在纳税筹划存在的不足。最后,根据ZH房地产公司的实际案例,结合业务流程在前期准备、工程建设、项目销售和日常管理这些环节,规划具有针对性的筹划方案。还以ZH房地产公司的“吉祥”一期项目为例,通过行之有效的筹划方案,切实将项目应缴纳的税费降低,说明了纳税筹划必要性,同时对公司提出纳税筹划方面的建议,以帮助企业在日后采取更有针对性的筹划工作。