目前,我国面临着两大社会难题,一个是养老问题,一个是医疗问题。我国从2000年时起,开始步入人口老龄化社会。根据资料显示,我国的人口老龄化趋势逐渐加剧;另一方面,公共医疗资源总量不足和配置不均、亚健康加剧、慢性病增多等因素,造成我国公共医疗资源紧张的现状。因此,在中国人口结构逐渐老化和公共医疗资源紧张的双重背景下,分析康养地产项目投资困境,探讨如何充分利用人口结构红利,完善康养地产项目投资支持对策来发展中国的康养产业迫在眉睫。本文采用定性分析和定量分析相结合的方法,深入研究分析我国康养地产项目投资问题。首先,对康养产业的理论基础进行梳理和阐述,并介绍了国内外关于康养项目投资的研究成果。其次,对我国康养产业发展的时代背景、市场与投资现状进行梳理,分析了康养地产项目在社会资本和政府层面的投资困境。然后,以三处康养地产投资项目为案例,分析其在解决投资困境、投资支持对策等方面的主要启示。根据启示,通过TOPSIS法构建康养投资项目评价模型,并计算出10个投资支持指标(与投资困境对应)各自的权重,从而对最优项目排序。随后,充分借鉴了康养产业发展较为成熟国家和地区投资支持经验,为系统提出中国康养地产项目投资支持对策铺垫基础。最后,主要立足于康养地产项目存在的投资困境,在社会资本和政府两个层面提出了康养地产项目投资支持对策建议,即在社会资本层面构建康养地产项目投资支持体系,包括构建投资机会研究系统、产业链形成、融资体系升级和人才培养机制完善等方面入手进行发展扶持;在政府层面构建投资支持体系,包括构建制度和政策体系、风险管理体系、服务监管体系。