本研究通过分析行为人的预期对房地产市场波动的影响,实现对开放环境条件下房地产市场波动的内在演化机理的研究;放宽经典经济学理论中完全有效市场假设和完全理性行为人假设,在非完全有效市场、非完全理性预期的研究框架下,对房地产经济波动相关理论加以补充与扩展;模拟了房地产价格波动的过程,从而找出影响房价波动的主要因素,对政府控制和调节房地产市场具有很好的借鉴性和参考性。本研究的主要内容归结如下:首先,把行为经济学应用于房地产市场,在行为经济学的假设和前提下对房地产市场进行分析,根据房地产市场参与者的不同行为特征,对参与者进行了划分;分析了不同参与者之间的相互关系,以及他们心理因素和行为对房地产价格波动的影响。其次,结合参与者行为特点和其他房价波动的影响因素,详细分析了房价波动的影响机制,建立了“参与者-房价”复合系统。以房价为因变量,从影响房价的内外因素及机制入手,在传统计量经济模型中加入行为变量,建立了行为经济学框架下的房地产价格波动模型。再次,运用Powersim仿真软件对“参与者-房价”复合系统和房地产价格波动模型进行模拟和预测。得到了房地产价格波动的示意图以及房价与相关因素的相互影响关系,并进行了深入分析。最后,阐述了本研究的主要结论,并从政府机构角度出发提出了政策性建议。本文的主要结论有:第一、房地产价格的波动需要内外部作用的密切配合。信贷利率机制、参与者行为(预期心理、投机行为和从众行为)、供给弹性机制的相互作用使得房地产价格最终回归其内在价值;第二、房地产价格具有可控性。只要及时切断或者减弱某些机制产生的条件或者作用的方向和强度,皆可以打破密切配合的运行系统,起到防止产生房地产泡沫以及泡沫的扩大;第三,政府可以通过调整财政政策、金融政策、法律政策和掌控参与者得心理来调节房地产市场的运行状况。