近些年,随着国家关于房地产行业的宏观政策相继出台,房地产行业的竞争日益激烈。这使得在房地产行业竞争中由于土地资源、资金资源、人力资源欠缺,本来就处于竞争劣势的中小房地产企业更是举步维艰。其次,房地产企业作为市场的供应主体,其竞争力的评价现已成为相关各方最为关心的问题。如何评价中小房地产企业竞争力,从而为提升中小房地产企业竞争力给出科学性的建议,具有现实研究意义。本文从现实情况出发论述了中小房地产企业的发展现状、现存问题,分析了外部诸多因素对中小房地产企业的影响因素。根据AHP法构建了中小房地产企业竞争力评价体系,并对构建的评价体系进行了实证研究。最后在此基础上提出了提高中小房地产企业竞争力的对策和建议。本文初步规划将分为五个章节,具体文章结构如下:第一章,导论。介绍了本文的研究背景、目的意义、研究思路方法及可能创新之处。第二章,中小房地产企业竞争力的相关理论基础。主要介绍了中小房地产企业概念的界定,以及企业竞争力评价的一些理论和评价方法。第三章,中小房地产企业竞争力影响因素分析。着重进行了中小房地产企业的竞争力分析,从一般企业竞争力的影响因素入手,结合房地产企业竞争力的影响要素,总结了中小房地产企业竞争力的影响因素。第四章,基于层次分析法对中小房地产企业竞争力的评价。结合企业竞争力的一般评价原则和方法,针对中小房地产企业的特征,选择评价指标、建立中小房地产企业评价指标体系和竞争力计算公式,并在此基础上进行了实证研究分析。第五章,提升中小房地产企业竞争力的对策与建议。在理论陈述与实证研究的基础上,对如何提高中小房地产竞争力提出了对策与展望。目前的中小房地产企业竞争力研究还缺乏成熟的理论基础,在定量评价方面,由于可获数据的缺乏,实证研究的文献偏少,因此中小房地产企业竞争力评价的研究还有需要进一步探讨。本文的研究将试图在以下两个方面取得创新:(1)运用层次分析法,根据中小房地产企业的特点及房地产业竞争力的影响因素,构建的中小房地产企业竞争力评价指标体系,具有新意。(2)应用的创新。将建立的中小房地产企业竞争力评价指标体系用于实证研究,提出的提升中小房地产企业竞争力的对策和建议,具有实践指导意义。