当代中国的房地产市场正成为最富吸引力的投资热点;对城市土地规律的探索,也已成为今日经济理论界的前沿课题。当此之时,人们往往急于寻找“他山之石”,却忽略了19世纪中叶就开始起步的中国房地产业自身积累的历史经验,故而重新审读这一笔丰富的历史遗产,从中分析总结在中国国情下形成的房地产经济运行规律,对今天房地产业的开发与管理无疑具有重要的借鉴意义。本论文试以近代广州市房地产发展为研究视角,论述的主体内容包括四个部分:其一,概述近代广州市房地产发展过程:按照权属关系主要划分为外人、市政和华侨房地产,分类进行总结探讨。其二,总结近代广州市房地产发展的特征:第一,发展时间主要在抗战前二、三十年代,并以市政建设为先导;第二,外人开发房地产所占全市份额小;第三,华侨投资房地产业作用显著。其三,分析近代广州市房地产发展的主要原因:社会经济发展;积极的引资政策;华侨投资自身因素。其四,浅谈近代广州市房地产发展的作用和启迪,认为其发展促进了广州旧城更新与都市发展,对目前房地产开运作和政府引资具有重要意义。