深圳经济特区建立以来，城市建设特别是经济特区范围内的建设，无论从规模还是质量都在不断提高。然而，随着城市的快速发展，一些阻碍经济持续增长的问题越来突出。特别是受土地资源短缺的影响，一些极具发展潜力的项目无法落地生根。如何把过去城市用地以“增量”为主转变为“盘活存量”，不但是经济发展的要求，也是社会发展的要求，同时也是实现科学发展观的具体实践。基于此，2009年年底，深圳市为加快推进城市更新工作，规范城市更新活动，进一步明确城市更新的程序、方式、土地出让方法等，出台了城市更新办法和相关配套文件，为区域城市更新提供了政策保障和实施规范。本论文所探讨和研究的城市老工业区更新项目——S工业区，建于80年代初期，是深圳经济特区较早兴建的工业区之一，2000年之前，S工业区产业主要以三来一补的轻工业为主。随着深圳经济的快速发展，工业区内原有的业态已从原来单一的制造业，发展成为以电子器件、服装、餐饮服务业为主的商业业态。目前来看，由于受历史条件的限制，工业区规划落后、配套缺乏、交通拥堵，消防安全隐患突出，S工业区的更新改造已势在必行。本项目位于深圳市罗湖区和福田区结合部，区域位置十分优越，交通条件较好，周边路网密集，距离通往香港的罗湖口岸、皇岗口岸行车距离分别为7公里和9公里，进出境非常方便。借助城市干道可快速便捷抵达深圳特区的二线关，实现快速进出特区。本论文通过对项目现状的分析，从交通组织、建筑强度、功能布局及经济评价等多方面进行论证，提出项目实施城市更新的可行性，并就目前城市更新存在的问题进行剖析，为推进S工业区更新改造提供决策参考。