不动产预告登记制度是民法中关于不动产物权变动的重要制度,它以预防风险为价值取向,旨在保护期待不动产物权变动的权利人基于其不动产物权取得的的债权请求权的利益。它起源于普鲁士,在德国、瑞士、日本等大陆法系国家和我国台湾地区的民法典中均有明确的规定,是不动产物权制度中不可或缺的组成部分。2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《物权法》,该法在吸收、借鉴国外立法的基础上结合我国的实际情况,首次确立了不动产预告登记制度,对该制度的适用范围、效力和消灭作出了规定。笔者从比较法的角度,通过对德国、日本、瑞士和我国台湾地区预告登记制度的比较研究,对预告登记的起源、适用范围、性质和法律效力做了详细分析,并对我国《物权法》规定的不动产预告登记制度内容进行了评析,提出了进一步完善该项制度的一些见解。