运用框架理论进行新闻报道分析是传播学研究的重要内容，房地产作为迅速发展、关系民生的重要行业是新闻报道的重点，关于房地产新闻报道的框架分析成为近几年框架分析的重要领域，但以往研究主要集中于共时性研究，对影响房地产报道的影响因素没有深入分析。本文主要结合房地产行业相关文献及新闻报道研究文献，对1998年、2008年和2010年《人民日报》房地产报道进行内容分析和个案分析。研究发现三年中新闻报道的框架不同，2010年房地产报道的数量和规格最高;在报道内容上，2010年和2008年报道内容更加综合全面，而1998年房地产报道的议题重点是住房需求与购买。通过对保障性住房报道框架进行个案分析，发现随着时间推移，保障性住房报道框架更多元、报道角度更多样。　　其次，通过本文分析得出，政策议题对房地产报道框架影响较大，政策议题的重点与房地产报道框架相一致，并且政策引导的方向与房地产报道舆论引导方向一致，房地产报道更多采用官方消息来源，并且报道内容主要是政策解读和政府行为宣传。　　另外，总体来看，《人民日报》对房地产大规模的集中报道，对政策议题起到很好的推广作用。房地产新闻报道消息来源总体偏向官方，但不同报道议题又有不同特点:政策报道倚重官方消息来源，政府行为偏重官方来源及记者新闻采访，公众反应主要是来自公众消息来源及记者，行业动态主要是来自政府、记者和公众。在不同的报道议题中，《人民日报》选择了更加权威和公正的消息来源，体现了严肃性大报的客观公正。报道内容偏向政策解读和政府行为宣传，这与《人民日报》的定位和办报方针相一致。在进一步分析报道内容的基调时，发现虽然政策解读和政府行为报道占报道总量的多半，消息来源主要选择官方信源，但是《人民日报》在报道中更多选择中立报道倾向，这体现了《人民日报》在新闻报道和处理上的严谨性，增强了新闻报道的可信性。　　因此通过研究可以发现，在《人民日报》房地产新闻报道中，报道的框架随着时间推移更加多样，但是由于《人民日报》的功能定位以及我国新闻制度影响，新闻报道的内容和舆论引导的方向不可避免的受到政策的影响。然而，在政策解读和舆论引导过程中，《人民日报》信源、报道内容、报道基调的选择，体现了党委机关报的特点，表现出中央级大报的客观公正性，增强了媒介报道的效果。