随着我国经济的迅速发展，作为朝阳行业的房地产业不断发展壮大，日益成为国民经济发展中的重要力量。近年来我国房地产价格上涨较快，部分城市房地产价格一路飙升，极大地影响了城市居民的居住环境和生活质量，房价问题成为社会广泛关注的焦点，国家和地方政府也相继出台各种调控政策遏制房价的过快增长。因此，深入剖析房地产价格的影响因素，把握房地产价格的变化趋势并进行科学而合理地预测，有助于政府制定出合理有效的调控政策，从而引导我国房地产市场健康稳定发展。在文献查阅和归纳分析的基础上，从理论上阐述房地产的概念、房地产价格的概念及其构成、分类和特征，分析房地产和房地产价格的供求关系理论，并从自身因素、环境因素、人口因素等六方面阐述房地产价格的影响因素；在此基础上深入剖析西安市房地产市场的发展特点；分别从居民收入水平、城市人口现状、城中村改造和消费者未来预期等四个方面分析影响西安市住宅需求的主要因素，从地产成本、建筑物成本两方面分析影响西安市住宅供给的主要因素，从货币政策、国民经济增长两方面分析影响西安市住宅供给与需求的主要因素；按照灰色预测模型的建模步骤，以2007~2009年12个季度的西安市普通住宅物业在售均价为研究对象，建立残差修正的GM（1，1）预测模型；将模拟数据用四种检验方法进行精确度检验，验证其精确度与模型的可行性，最终对西安市未来6个季度普通住宅价格进行预测。