建国以来,我国住宅建设得到了较快发展,自1998年取消福利分房,住宅商品化之后,占我国人口大多数的中低收入家庭仍然承担不起日益上涨的房价。适逢此时,我国政府颁布了一系列的有关于经济适用房的政策,这些政策在发挥积极作用的同时,也出现了一些值得关注的问题。长沙市住房保障工作也逐步形成了以经济适用住房和廉租住房制度为主的住房保障体系。至此,长沙市经济适用房也相应发生巨大改变,同时也存在了某些问题。本文以此为切入点,着力分析长沙市经济适用房的现状,并对长沙市经济适用房的合理开发深入研究。对于经济适用房及住房保障,国内外学者做了大量的研究,本人在借鉴前人研究成果基础上,运用数理统计、比较分析、定性与定量相结合的研究方法,对长沙市经济适用房进行研究。全文共分为七个部分:第一章,概述了本文选题的背景和意义及国内外研究动态的,确定本文研究的结构框架和方法;第二章,整理归纳了发达地区的住房政策,对经济适用房的相关概念进行详细阐述,并对我国经济适用房政策及开发建设情况进行了介绍以便与长沙作对比;第三章,结合长沙市的相关数据资料,量化分析与研究长沙市经济适用房发展的现状,发现其中存在的问题;第四章,在深层次剖析目前影响长沙市经济适用住房现状的基础上,应用城市规划学以及计量经济学与数学等研究方法,从供给、定价、合理选址、补贴方式及完善经济适用房政策这些方面研究了长沙经济适用房的合理开发;最后,对本文的研究成果进行总结,指出文章的不足,并对后续研究进行展望。