公允价值计量可以为信息使用者提供更加相关的信息，但也存在弊端，在当前经济市场不完善、会计准则不健全的时代，公允价值的规定不够详细、具体。公允价值为上市公司所利用，将其作为一种新的手段进行盈余管理，操纵利润，为信息使用者提供不真实的信息。在房地产市场火热的今天，公允价值计量属性下，将房地产上市公司是否存在盈余管理行为及主要利用何种形式进行盈余管理作为研究的主要目的，此项课题对我国未来的发展具有重大的意义。一方面，研究结果可以为房地产行业提供宝贵的实证数据，同时为将来公允价值的发展、会计准则的完善提供一些理论指导；另一方面，本课题的研究结果可以为投资者和监管机构提供一些实务指导。文章以房地产上市公司作为研究主体，以盈余管理作为研究对象，在公允价值应用的基础上分析各项具体业务对房地产上市公司盈余管理产生的影响，建立相关模型应用数据进行实证研究，并提出抑制房地产上市公司盈余管理的建议。文章首先介绍房地产行业的特点、盈余管理的相关理论、公允价值的相关理论及两者的关系。其次，在理论上分析公允价值的应用对房地产上市公司盈余管理的影响，归纳出代表公允价值的指标，并在此基础上提出假设，然后结合房地产行业的特点对计量盈余管理的模型进行了改造，将盈余管理作为因变量、公允价值相关的指标作为自变量构建模型，并在模型中加入了控制变量。利用房地产上市公司的数据分年度对综合行业特征的扩展琼斯模型进行测度分析，并对房地产上市公司盈余管理的程度、变动及相关性进行了分析，在相关性判定的基础上，进行了回归分析。最后根据实证结果，提出完善公允价值抑制房地产上市公司盈余管理的建议。