城市通常是一定地区的人口密集、工商业发达的地方,并且是在这一地区政治、经济、文化的聚集中心和辐射源,城市是的作用在于使人口、企业和各种经济活动空间聚集,并给未来城市带来了发展的综合效益,即聚集效应。要素在空间上的聚集,不仅可以使人们共同分享基础设施,节约生产和制造成本,获得规模经济的效益,而且可以更快速和方便地获取技术和市场信息,提高交易效率,降低交易成本,从而促进了分工和专业化的发展,获得专业化的经济效益或者是范围经济的效益。随着城市规模的不断扩大,城市的聚集效应也发挥着越来越重要的作用。在企业和人口的集中情况下,企业在技术、信息、人力资源和成本等方面具有明显优势,同时,不断完善的生产、金融、信息、技术服务的市场和不断集中的、规模不断扩大的市场,为企业带来越来越了高的经济效益；但是,由于城市规模的过于膨胀,一些负面影响也逐渐显露出来了,比如说城市规模的不断扩张导致了城市交通、环境、和生活成本等方而状况的恶化,这就使城市的外部成本增加了、并形成聚集不经济的一面,从而成为城市规模扩大的障碍。而且随着人口的不断增加,人们越来越重视城市建设规模的合理发展。城市建设规模的发展与城市经济效益,城市的规划的关系也越来越密切。因此本文联系了我国实际,从城市规模的角度对我国具有代表性的70个大中城市的建设规模做了分析。本文首先阐述了国内外关于城市规模的相关概念和形成机制。然后,通过采用70个大中城市的数据作为分析依据,运用聚类分析方法得出我国人口规模、用地规模与城市建设规模之间的相关关系,并以石家庄为案例进行预测,预测了石家庄未来五年的城市建设规模发展状况。最后,根据人口规模、用地规模与城市建设规模之间的相关关系分析影响城市建设规模的因素,结合我国城市发展的状况,得出不同规模的城市需要采取不同的城市规模发展规划。为房地产企业开发提供策略指导,为政府有关部门制定科学、高效、恰当的方针政策提供参考依据。