随着可持续发展战略的提出,绿色、循环、低碳发展已成为传统行业转型的必由之路。然而由于绿色建筑初始成本过大,导致绿色建筑一直无法得到推广普及。隐性成本潜藏于绿色建筑的各个环节之中,其特有的复杂性、积累性和难于量化性等自身属性,很容易导致“效益漏斗”的产生。因此本文结合隐性成本固有的特点,着重研究绿色建筑运营阶段隐性成本,通过构建估算模型,使人们更为清晰地认识和识别隐性成本,并为有效控制和降低隐性成本提供理论依据。论文首先对绿色建筑、建筑运营阶段以及隐性成本等概念进行界定,介绍了相关理论工具,在分类识别绿色建筑运营阶段隐性成本影响因子的基础上,定义了绿色建筑运营阶段易量化隐性成本和难量化隐性成本。结合绿色建筑的特点,采用施工企业会计核算理论建立了易量化隐性成本估算函数。在广泛调研和梳理分析国内外现有研究成果的基础上,采用“压力-状态-响应”模型对难量化隐性成本影响因素进行分析,提出了绿色建筑运营阶段难量化隐性成本构成体系的基本框架,并采用李克特5级量表,对难量化隐性成本构成指标进行筛选,构建了绿色建筑运营阶段难量化隐性成本指标体系。利用结构熵权法对指标进行权重赋值,采用模糊综合评判法构建绿色建筑运营阶段难量化隐性成本估算模型。最后结合实际案例,对所构建模型的合理性与可行性进行了实践验证,并与同规模的传统建筑进行比较,直观反映了绿色建筑的优势以及控制隐性成本的潜在利润空间。研究表明,对绿色建筑运营阶段隐性成本全面、客观的计量,不仅可以直观反映绿色建筑的优势,同时也为控制和降低其建造成本提供了新的思路。构建的绿色建筑运营阶段隐性成本估算模型,不仅完善了绿色建筑成本研究体系,而且为绿色建筑的推广提供了成本控制手段的支持。