我国自1994年确立商品房预售制度以来,商品房预售已经成为商品房市场的主要销售模式。随着经济的飞速发展,我国房地产开发的主要资金筹集方式已经变成房屋预售款,这在很大程度上加速了房地产的发展,对我国商品房市场的发展起到了积极地推动作用,并在一定程度上缓解了中国大陆房地产市场资金紧张的状况,但同时也引发了各种各样的问题。其中预售制度的存废之争一直是社会关注的热点,有观点认为预售制度是目前商品房市场高房价及纠纷的主因,主张取消预售制度;另一方观点则主张保留,认为一旦取消预售制将导致大部分项目出现烂尾现象,影响整体经济。本文的首先指出我国房地产行业中推出的商品预售房的主要特点和存在的不足之处,对商品房预售出现的问题及其原因、取消商品房预售制度利与弊等方面进行了分析和论证;同时从作者任职的某房地产企业年报数据和作者负责的广州市江燕路某房地产开发项目的内部数据出发,结合其他相关公共资料,进一步研究和分析商品预售房的出现对房地产行业的具体影响,并且根据当前我国房地产行业中商品预售房的实际销售情况来找出问题及其原因进行分析,借鉴美国、香港等发达国家地区关于商品房预售制度的成熟经验,得出现时商品房预售中存在的问题可以通过不断完善制度加以解决,例如通过行政手段和预售合同合理条款加强对开发商和银行的约束、利用物权法从立法阶段对购房者进行保护等;并通过商品房抵押贷款证券化、房地产资本市场市场化等方式解决房地产商资金短缺和融资难的问题,逐步改革现行的商品房预售制度,建立社会和谐和利益均衡的机制,既保证开发商得到足够的开发资金,亦能促进房地产业的健康发展。