本项目研究以日照市城区为研究区,在计算机技术和GIS技术的支持下,分用途设立监测点并进行修正评估,建立城区动态监测体系,并从城区土地质量差异分析入手,进行地价动态监测和分布规律的研究。按照《城市地价动态监测体系技术规范》对监测点进行选择,使监测点数量、分布、代表性及全面性等方面符合技术规范的要求,对选择的监测点运用市场比较法、收益还原法、剩余法等方法,对交易时间、出让年期、容积率、开发程度、交易情况进行修正,得到监测地价,把监测地价与基准地价进行比较分析,证实了监测地价合理,可以运用于日照市城区地价时空变化规律研究。在Mapgis中输入监测点图形数据和属性数据,然后运用Arcgis软件进行空间分析,得到日照市商业用地、住宅用地、工业用地2002年至2007年土地等级变化图和表。通过分析发现:日照市城区的地价分布以商服和住宅用地价格高,工业用地价格较低,各类用途之间价格相差大,特别是工业用地价格较低为特征,体现了日照市是个风景优美,气候宜人,适宜人类休闲、居住和购物、娱乐的海滨城市的特点;同时城区地价随着时间变化,地价不断上升,但土地等级有所变化;一般而言,沿海区域地价比较高,上升比较快,老城区基础设施比较完善,地价较高,变化比较稳定。通过将日照市与其他经济发展相当的地市比较分析,发现日照市商服、住宅用地高于滨州市、莱芜市和东营市,这与日照市独特的沿海景观优势有关,日照市独特的自然资源,使日照市旅游业和房地产业迅速发展,整体提升了日照市的地价水平。通过本研究可以发现:利用地价动态监测体系克服了过去调查花费大量时间、人力及物力的不足,且数据更可靠。因此,本次研究的成果能对土地市场的宏观调控和规范管理提供支持,并能对我国其他沿海城市开展土地评价提供重要借鉴。