房地产市场的健康发展,关系到国家的金融安全,更关系到国民经济的健康、可持续发展。健康发展的房地产市场应与其所处的社会环境、自然环境相适应,应在结构、规模、价格方面与城市总体经济水平相协调。本研究以分析房地产市场的泡沫、投资效率和可持续发展为基础,从这三方面筛选指标构建了房地产市场健康发展综合评价指标体系,涵盖了房地产市场的众多影响因素。本论文运用模糊层次分析法、主成分分析法、循环修正评价方法对中国35个大中城市的泡沫程度进行了评价,发现中国房地产市场的泡沫已经形成,并与城市的经济发达程度、城市的地域分布存在一定关系。之后运用DEA方法对35个大中城市的房地产投资效率进行了评价。通过对35个大中城市进行实证分析,研究了我国房地产市场投入产出效率。研究发现,经济发达的城市效率较高,如四个直辖市均达到DEA有效水平。但大多数城市均存在投入过剩或产出不足的问题。论文同时运用回归分析方法,选取房地产市场发展的代理变量作为因变量,选取房地产市场可持续发展的重要影响因素作为自变量,以35个大中城市的数据为基础拟合出各个城市的理论房地产销售额,然后通过实际销售额与理论销售额的差额,计算出残差作为房地产市场可持续发展能力的评价指标。最后,在对城市房地产的泡沫、效率和可持续情况进行了评价和计量的基础上,以评价过后泡沫值、效率值、可持续发展程度作为城市健康发展评价程度模型的评价指标,采用欧式距离指标法构建房地产市场健康程度评价模型。综合分析发现,我国房地产市场已经存在一定程度的泡沫,而且投资效率不高,房地产市场缺乏可持续性。政府应制定相应政策,调整市场环境,引导市场变化,制止盲目投资,避免社会资源浪费,从而进一步提升房地产市场运作效率,促进其持续健康发展。