建设银行在黑龙江省的房地产行业的融资过程中起到重要作用。房地产行业资金密集型的行业特点使其在发展过程中大量的依靠银行贷款，与国有四大银行相比，建设银行的房地产贷款余额列居首位。黑龙江省各地市的房地产市场发展不平衡，市场信息发布渠道不够完善，而黑龙江省区域内房地产客户存在企业规模整体偏小，实力一般，所以对A分行预测房地产企业信用风险的要求较高，研究建设银行A分行的信用评级模型有其特殊意义。论文阐述了房地产信贷风险来源和度量研究现状研究情况，介绍了建设银行A分行房地产开发客户信贷业务现状，重点介绍了建设银行房地产开发客户贷款信用评级模型和指标体系，并从财务风险和业务风险两个方面分析了该体系的特点和不足。根据信用风险模型存在的不足，论文提出房地产开发客户信用评级模型的设计原则，并分别构建了财务和业务指标体系。在财务指标体系中，通过指标收集和筛选确定财务指标，之后采用Logistic回归的方法，对房地产开发客户的财务风险进行评价。在业务风险体系方面，在原有指标的基础上，增加政府政策和开发资质指标，并细化区域市场变量指标。在确定权重方面，论文采用专家打分法，根据评分指导，确定业务风险的权重及分值。论文通过房地产开发客户贷款案例进行实例分析。通过房地产开发客户的相关资料，本文综合考虑其财务风险和业务风险评分，最后得出综合评价结果，得出该房地产开发客户违约率较小的结论。