在市场经济中,房地产作为一种商品,是人们生活和工作的基础,成为人们置业投资的理想对象。近年来我国房地产业驶入了高速发展的快车道,不仅对GDP的增长起着巨大的拉动作用,同时也是税收收入的重要增长点。但是,中国的房地产业在持续高速发展的同时也出现了供求关系结构失衡,房屋价格高涨不下,商品房大量空置等问题,所以对我国的房地产市场进行宏观调控非常重要。税收,是市场经济中最常用、最有效、最稳定的宏观调控政策工具,在调控房地产产业结构,合理配置土地资源,调节社会财富再分配的过程中起着不可替代的作用。但是现行房地产税收制度已经不能适应中国房地产市场的发展要求,甚至在一定程度上抑制了房地产业的健康稳定发展。可见,建立一套科学合理的房地产税收制度具有理论和现实意义。通过分析中国房地产税收制度沿革及现状,中国现行房地产税收制度存在的问题及其成因,借鉴国外成功的经验,寻求改革房地产税收制度的思路,并提出相应对策。实行财政分权模式,将房地产税收作为地方税收主体税种,调整税收制度的体系,简并税制,适时开征物业税,以市场价值为计税依据,理清税费租三者的关系。本文认为房地产税收制度的改革是一个渐进的过程,同时也是公共管理者调整现有公共政策的过程。并论述了房地产税收改革是各项制度相互配合、相互协调的结果,只有各项制度配合,才能真正发挥合力,最终取得房地产税收改革的成功。