房地产业作为国民经济发展的一个基本生产要素，与国民经济的50多行业有着显著的关系，不仅与建筑施工业、建材装饰业、银行业有着密切的联系，而且可以带动钢铁、化工、机电等大行业的发展，还为家用电器业、家具家居业提供很大的市场机会。由于房地产业的关联度非常高，带动力强，已成为国民经济的支柱产业。房地产业的健康发展，可以提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众日益增长的物质文化生活需要;也可以促进消费，扩大内需，从而拉动投资增长;在发挥人才资源以及扩大社会就业方面同样起着重要的作用。因此，实现房地产业的持续健康发展，对当房地产风险控制研究，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有积极的促进作用。　　 本文选择A公司JW房地产开发项目为研究对象，系统梳理并评述了国内外风险管理和房地产风险管理研究现状，阐释了风险和房地产风险管理、房地产开发项目风险识别和房地产开发项目风险评估等基本理论观点，从项目简介、项目外部环境、项目风险管理模式、项目风险要素和项目风险管理问题等五个方面分析了A公司JW项目风险管理的现状，明晰了该项目风险控制的关键要素和存在的主要风险管理问题，并对JW项目决策、投资、建设和销售等四个方面存在的风险进行了识别;随后，通过土地开发费、建安费和住宅售价等因素的敏感性分析，揭示了其与成本利润率之间的关系，评估了JW项目投资阶段、建设阶段和租售阶段的风险;最后，从风险回避、风险控制、风险转移、风险分散和风险利用等五个方面分析了A公司JW项目风险应对措施的制定依据，并由此从筹资风险、设计变更风险、工期拖延风险和安全事故风险及其它风险等四个方面提出了A公司JW项目的相关风险控制措施，并根据JW项目开发过程中的部分意外事件，提出了降低项目风险损失的建议。