投资性房地产可以选择应用公允价值计量模式进行核算的非金融资产,而公允价值计量模式虽然在一定程度上能够反映持有投资目的房地产的现实价值,但是,由于缺乏活跃的交易市场,公允价值确定的过程和结果有可能被人为干预,使公允价值计量模式一定程度上成为管理层主观意思的体现,而这种主观的意志最直接的表现形式为报表项目虚增,其中,以资产负债表中投资性房地产账面价值和利润表中公允价值变动收益最为典型。由此可见,公允价值计量模式虚拟反应标的资产价值,这一方面极易误导投资者的投资决策,另一方面使债权人承受更大的财务风险。因此与上市公司有利益关联的信息使用者必须对公允价值计量模式变更行为保持高度警惕。本文在总结国内外学者关于公允价值模式研究成果的基础上,以三木集团作为案例研究对象,介绍其投资性房地产存量和增量的情况,进而对案例企业上述行为进行分析,探讨了该企业投资性房地产采用公允模式对上市公司的财务报表项目及相关财务指标产生的影响,同时站在相关者利益的角度,分析上述行为对信息使用者所产生的经济后果,在总结和分析公允价值计量模式在上市公司内部应用规律的基础上,阐述由此带来的启示并提出相应的合理化建议。