随着我国社会老龄化和家庭空巢化的加剧，养老危机已经现实地摆在国人面前。鉴于我国社会保障体制的不够健全，养老基金的缺口多多。加上传统的家庭养老在21世纪中国面临日益严峻的挑战，增加新的养老模式，实现养老问题解决上的制度创新和观念创新，就是应有之义。为此，结合房产与养老的研究，正开始得到新世纪中国的重视。在传统的“儿子养老”，目前的“票子养老”的基础上，增加了一种新型的养老方法，即“以房养老”。目前相关研究主要集中在中国是否具有运行以房养老的现实基础这一理论探讨上。 本文在分析以房养老基本思路和生命周期理论等理论依据的基础之上，着重通过对柴效武教授提出“售房养老”模式和美国目前运行的反抵押贷款业务的介绍与比较，探讨了以房养老思想在中国运行的可行性。同时提出一些具体落实该思路的方式、方法及政策建议。以供相关学者对此做进一步地深入探讨。