社区是指聚集在一定地域范围内人群构成的社会生活共同体。而社区商业是指以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的商业类型,是城市商业的一个重要层次。社区商业对社区居民融合、邻里交往都有着积极作用,然而目前社区商业配套发展滞后与人们日益增长的物质文化需求成为了我国城市化进程中的一个很大矛盾,在现实生活中社区商业的开发忽视前期的策划和定位,造成了社区商业规模结构不合理、业态单一、管理混乱、缺乏人气和活力等现象,使得社区商业的资源得不到充分挖掘和利用。近年来,国内外学者多从经济学、行为学、营销学和城市规划学角度对社区商业进行了研究,但对社区商业的商业策划探讨较少,对如何系统的对社区商业进行开发也较少研究。本文以社区商业为研究对象,针对目前我国社区商业开发中存在的缺乏商业策划等问题,首先查阅了国内外相关文献和相关理论,通过调研实习,搜集的大量第一手资料;然后按照社区商业开发顺序对前期策划、中期规划建筑设计、后期运营管理三方面内容进行了系统研究,并对万科两个优秀社区商业案例进行了分析解读,总结了基于商业策划的社区商业开发的指导性原则。在本文中,社区商业前期策划和在商业策划的基础上进行社区商业开发是重点研究部分,其主要内容有:社区商业规模大小研究、业态组合分析、商业网点布局、建筑设计、招商模式、管理模式等。例如在规模大小研究和业态组合分析中,通过对八个不同类型、不同大小社区的数据分析对比,归纳出了社区商业规模判断的指标和业态组合的方式;又如在建筑设计中通过案列分析的方式对空间形态、流线设计、景观和其他配套设施设计做了原则性指导;再如在运营管理中对销售、租赁、租售结合三种模式进行了优缺点分析,对统一管理、分散经营的模式进行了叙述。基于此本文将分七个章节来进行探讨。第一章阐述了研究的背景,提出了社区商业发展中存在的四个重点研究问题;叙述了社区商业相关概念、国内外综述、研究目的、意义和研究方法并提出了论文框架。第二章深入探讨了社区商业开发前期的选址调研,规模大小判定、业态组合形式、商业网点布置等内容,针对目前社区商业开发忽视策划定位造成后期规模不合理、业态混乱等问题给出了应对策略。第三章主要探讨了社区商业开发环节中建筑规划设计问题,包括对社区商业空间形式、流线设计、景观及配套设施设计等,并提出了每部分设计应注意的原则。第四章主要探讨了社区商业开发后期运营中招商、租/售模式和后期管理问题。第五章的案例分析对两个不同位置,不同背景的社区商业项目——万科城和万科红做了分析解读。结语基于前面章节的研究,对如何在商业地产策划的基础上进行社区商业开发进行了归纳,并总结了观点。笔者期待论文研究能对地产开发商、建筑师、城市管理者关于如何开发、设计、管理社区商业有直接或间接的指导意义。