随着我国历史文化名城保护工作的逐步展开,历史建筑的保护受到了更多的重视。目前,以消费文化为主流的保护再利用模式受到了更多的质疑,如过度商业开发导致历史建筑原真性缺失、强行搬离原著居民导致街区“空心化”等。解决这一问题的关键,即通过构建以价值评价为核心,可持续发展为目标的综合评价体系,根据历史建筑的价值特点选择合适的再利用模式,使历史建筑的保护更新工作更加清晰化、条理化。青岛本土建筑里院是带有殖民色彩的平民建筑,见证了青岛城市百年岁月的历史变迁。在青岛城市更新的背景下,里院建筑无法满足现代社会的使用需求,未得到正确的保护和再利用而被大面积暴力拆除。本文以可持续发展为目标,对里院建筑的价值要素进行分析,纠正原有对其价值认知上的一些误区,重构完整的价值光谱,以求为里院建筑的保护和再利用提供建议。本文以大鲍岛区域的里院建筑为研究对象,构建以可持续发展为目标的里院建筑价值评价体系,通过分析价值评价结果选择保护再利用的模式以帮助其价值实现。本文研究内容主要包含四部分:其一,对国内外历史建筑的价值评价、保护再利用的相关理论及相关优秀实践案例进行整理和分析,提取出适用于里院建筑的价值元素和再利用模式。其二,在对里院建筑现状进行实地调研、文献研究以及专家咨询的情况下,构建以可持续发展为目标的里院建筑价值评价体系,提出里院建筑前期现状调研评价方法和再利用跟踪评价方法,以期在里院建筑保护再利用全过程中进行动态跟踪评价,形成闭合的反馈机制。评价体系的构建通过实地调研、大量的文献的阅读、专家咨询等方式确定评价指标,并使用德尔菲法和层次分析法求指标权重。其三,结合大鲍岛区域内三个具有对比性的里院建筑进行实例探讨,对其现状及价值评价进行实证研究,并引入模糊数学中的隶属度理论与模糊评价方法,进行价值的模糊评价,得出三个里院建筑价值现状,对三个里院建筑的价值评价结果进行对比分析。其四,本文根据建立的里院建筑再利用跟踪评价流程对已经改造再利用完成的两个里院建筑进行再利用跟踪评价,对其再利用效果进行对比分析,归纳出现有里院建筑保护再利模式的优缺点。结合价值评价及再利用跟踪评价结果,提出里院建筑“价值评价-再利用模式选择-再利用-再利用跟踪评价”的动态保护再利用模式系统。对前面已经进行现状评价及价值评价的里院进行再利用方案设计实践及再利用跟踪模拟评价。本文提出以评价为中介的里院建筑保护再利用新模式,试图从内在机制层面实现里院建筑保护理论到实践的对接,为政府和企业的城市改造更新决策提供详实、可靠的定性定量数据,为解决里院建筑保护利用中的相关制度建设、设计策划以及使用后的反馈等问题提供新思路。