中国当今房地产市场发展十分迅速，房地产销售量和销售价格均出现持续大幅上升，房地产行业的快速发展促进了经济发展，但过快的速度也会引发了一些社会经济问题。与之相关的是，在这种房地产销售价升量增的市场背景下，开始不断出现一些大型房地产开发项目，尤其在不少大城市外围出现的一些单个开发项目开发建筑面积达数十万甚至上百万平方米，对当地的房地产市场和居民投资置业均产生了很大的影响。那如何看待这些大型房地产项目，他们为什么会产生，他们有着怎样的内部盈利机制、销售吸引能力和市场发展趋势，政府、社会和大型开发商该如何看待这些大型项目，这就是本文研究的主要目的和意义。 　　本文研究在这种房地产市场快速发展的背景下，通过大盘房地产项目相对市区小型房地产项目优缺点的比较，并着重通过对典型大盘房地产项目——深圳万科城项目的内部成本盈利测算和广州凤凰城特有营销能力的研究，初步揭示了大盘房地产项目的内部盈利机制、规模开发能力和特有营销能力，解释了这些大盘房地产项目产生的经济规律和市场发展趋势。本文后部，从政府出让地块趋势、城市郊居化发展需要和大型开发商发展需要三方面结合，指出了大型房地产项目的必然出现规律。同时，在面临新的国家土地政策、宏观经济环境下，并通过对大盘项目建设后对社会经济发展的可能利弊出发，从政府调控、社会需要和大型开发商意愿三方面探讨了房地产大盘的发展适宜规模，并最后得出了适度规模大盘房地产项目必有着良好的市场发展前景的结论。关键字：大盘地产适度规模盈利机制规模开发营销能力