我国改革开放几十年以来经济迅猛发展,为我国房地产行业创造了良好的发展环境,在一定程度上推动了我国财政收入的上升。与此同时,由房地产行业带动的金属冶炼、房屋建筑等相关行业都随之迅猛发展。快速发展的房地产行业给中国市场也带来了许多难题,房产的高价格和市场需求的供不应求等现象引起了国家管理部门的关注。房地产行业想要快速发展,就离不开资金的支持。然而,在资本市场中不是所有房地产开发公司都有足够的现有资金满足公司的发展,因此就需要向外界筹集资金来支持房地产自身公司的发展。向商业银行贷款就是一种筹集资金的有效方式。商业银行将利益最大化作为最终极发展目标,同时房地产市场具有极大发展潜力,所以商业银行为了在同业中抢占先机,一定会不断扩大房地产市场发展规模。然而,房地产项目贷款发展过于迅速,资金数量过大,管理上必然存在一定的风险,本文将商业银行项目贷款管理风险因素进行了识别,并进行评价分析,最后提出应对措施。本文以工行X分行为案例做风险评价分析,在此基础上确定了房地产贷款项目的风险管理和他们应对风险所采取的措施,采取理论和实际案例相结合的方法来对本文研究的课题进行论证。就目前的市场行情来说,越来越多的房地产公司不能够按时的归还银行的贷款的现象呈现上升趋势,这不仅对银行的业务造成非常大的损失,而且会给房地产公司的信用也造成极其不良的影响,不利于银行业的发展。本文首先分析了商业银行房地产项目贷款的相关理论,同时,对房地产项目贷款审批流程作图进行了详细分析,将房地产项目贷款风险的概念进行了概述,为后文风险识别内容中风险要素的具体分析提供了坚实的理论基础。通过描绘房地产项目贷款风险管理基本流程图,结合对工行X分行的实证分析,对风险因素影响进行了评价,并以案例做了具体分析。最后,根据工行房地产项目贷款风险评价的具体情况,提出相应的应对措施。