【摘 要】
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随着抵押贷款证券市场的发展,越来越多的证券化抵押贷款需要进行抵押权转让登记,抵押贷款人和投行都在寻求一个比官方登记更便宜、更便捷的方式实现抵押权转让登记,在美国房
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随着抵押贷款证券市场的发展,越来越多的证券化抵押贷款需要进行抵押权转让登记,抵押贷款人和投行都在寻求一个比官方登记更便宜、更便捷的方式实现抵押权转让登记,在美国房地产行业的大力支持下,MERS公司应运而生。只要成为其会员,贷款人就可以在公司内部的私有电子数据库中登记抵押权并追踪抵押权转让。创办之初,其对抵押贷款证券市场的管理起了重要作用,但由于MERS系统的产生本就缺乏完善的法律基础,加上MERS公司作为原告启动止赎的行为,给证券市场的发展和司法实践造成重重阻力。因此,本文通过比较分析法和文献分析法,从MERS公司的产生和运作入手,研究MERS公司参与的抵押权转让及止赎程序,分析美国MERS系统在运作中产生的法律问题及对美国现行法律的冲击,同时,对比我国抵押贷款证券化中的抵押权登记制度,从美国模式中为我国的抵押权登记制度改革找到突破口。
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