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目前我国老龄人口数量大,占比逐年攀升,养老问题日益严峻。《2017年国民经济和社会发展统计公报》显示,2017年末我国60岁以上人口数为24090万人,与上一年相比增长了1004万人,占总人口数的17.3%,较前一年相比上升0.6个百分点。据估测到2020年时,我国60周岁以上人口数预计达到2.55亿人,约占总人口数的17.8%。为应对人口老龄化日愈加剧的局势,国家陆续出台相应政策以鼓励和扶持老龄事业的发展。发达国家进行的养老地产实践,为我国养老事业的发展开拓了新思路,养老地产由此走进人们的视野。与其他发达国家相比,我国养老地产的发展尚处在探索阶段。相较于江苏、浙江、上海等省市,江西省养老地产的发展相对落后,因此进行该地区的养老地产投资环境评价研究,对投资者决策和政府部门产业规划发展具有理论价值和现实意义。本文选择江西省各地级市为研究对象,基于投资环境评价的理论和方法,以养老地产投资环境构成要素及现状为基础,构建评价指标体系,运用因子分析和TOPSIS法对各地市养老地产投资环境进行综合评价分析。文章的主要内容和结论如下:(1)本文从研究问题的宏观背景入手,指明问题的研究意义。就国内外与养老地产和投资环境相关的文献进行总结梳理,明晰了养老地产和投资环境的概念,阐述了相关理论基础。(2)基于江西省养老地产投资环境的现状,本着科学性、全面系统性、可操作性、可获取性及可比性原则,初步选取养老地产投资环境评价指标。利用灰色关联法对初选指标进行筛选,最终确立了由经济环境、人口环境、社会环境、基础设施及可持续发展环境和房地产业及相关产业发展水平5个维度,共计32个指标构成的评价体系。(3)基于建立的评价指标体系,运用因子分析和TOPSIS法对江西省各地级市养老地产投资环境进行综合评价分析,发现养老地产投资环境排在前3位的分别是:南昌、赣州、九江。根据TOPSIS法测算结果,将11个地级市划分为投资环境优越、良好和一般3个类别。投资环境优越的城市是南昌。投资环境良好的城市分别为赣州、九江、宜春、上饶。投资环境一般的城市分别为鹰潭、萍乡、景德镇、抚州、吉安、新余。(4)基于综合评价结果,联系区域养老地产发展现状,为各类城市养老地产发展提供建议。养老地产投资环境优越的城市,适宜投资开发多层次多元化的养老地产项目。养老地产投资环境良好的城市,可以利用自身丰富的旅游资源,开发休闲养老地产,打造特色产业项目。养老地产投资环境一般的城市,应以开发非营利性养老机构为主,小规模社区养老项目为辅。