随着我国城乡建设和经济社会的高速发展,根据管理学大师马斯洛的需求定律,当物质需求等生存条件得到满足以后,就有了对精神层面的需求。工业文明为我们带了繁荣物质生活的同时也带了一系列问题,毁灭与重建在孜孜不倦地上演,毁灭的是文明,重建的是水泥和钢铁,作为区域文脉和独特气质承载者的文化遗产就这样消失在历史的长河中。这样的时代背景决定了生态可持续的发展观成为现今社会的主流观念,在此种观念的影响下,对于建筑遗产的保护和再利用问题已成为政府和学术界都十分关注的课题。如何在合理保护的基础上对建筑遗产进行活化利用以及在考虑区域环境承载能力的条件下充分挖掘其多元文化价值以满足人们的多元需求,使其历史、艺术、技术等价值转化为经济价值,促进城乡经济健康发展将是建筑遗产开发再利用过程中的重要内容。坐落于河南省开封市东郊祥符区羊尾铺村东的天主教河南总修院近代建筑群,始建于1929年,是当时河南省第一所专门培养中国神父的高等院校。至1958年停止招生之前,培养了大批高级神职人员。在开封八朝古都的历史和北宋文化的背景影响下,孕育了总修院中西合璧的合院式建筑,目前该建筑群保存基本完好,现存近代建筑群主要包括大门、主楼和小教堂。天主教河南总修院作为近代重要的宗教文化建筑遗产,是开封区域文脉和本土气质的承载者和体现者,在历史、技术、艺术等多方面具有极高的研究价值,现为国家重点文物保护单位,然而它在保护与再利用方面存在着诸多问题。本文在综合历史学、建筑学、旅游学的学科背景下,以天主教河南总修院近代建筑群为例,通过对国内外相关文献的深入解读,以天主教在开封的发展历史和天主教河南总修院的历史沿革为背景,从建筑学角度系统研究天主教河南总修院近代建筑群空间布局,深入分析建筑群功能形制、建筑单体的结构、特征,以建筑美学为视角,研究其建筑细部,以该近代建筑群目前现状为出发点,总结其建筑所蕴含的历史文化、科学技术、艺术美学、建筑情感以及社会经济等多元价值,运用SWOT分析方法,在实地调查研究中发现存在的问题,总结建筑群保护再利用的优势、劣势、机遇和挑战,以城市规划和旅游开发的相关理论为指导,坚持建筑遗产保护、城市规划和旅游开发相关原则,提出解决现存问题的方法及策略。针对该天主教河南总修院目前存在建设及维修资金不足、周边总体环境差、政策上被忽视、旅游路线规划上易被舍弃等诸多问题,因地制宜地分析发展条件,在体验经济理论的影响下,锁定市场目标人群,进行形象定位,根据河南省政府颁布的“对于天主教河南总修院作为河南省重点文物保护单位”的相关规定和开封市整体规划,以保护与再利用过程中所涉及的法律法规为准绳,提出实施区域统筹规划、整顿道路交通体系、修缮建筑物质实体、实施建筑消防改造、对主体建筑和周边区域进行详细规划、强化相关法律法规、发动媒体宣传报道、实施全民保护战略、体验宗教文化特色、赏析欧式建筑艺术等建议。方案中将整个规划区域划分为核心保护区、建设控制区和环境协调区;对于主体建筑,以保护为主,再利用为辅,突出其文化展览功能;在建设控制区域内,以总修院为中心,依次布局国学文化基地、文化主题生态园、传统文化创意产业园和休闲生活区,力图打造一个集文化体验、特色餐饮、购物娱乐于一体的“旅游圣地”。从保护与再利用的双向角度,实现经济效益、社会效益、环境效益的统一,在做好保护的前提下,使建筑遗产得到“活化”和再利用;按照开封市国际旅游城市的建设目标,拓展了开封市区的历史文化与旅游资源,对于弥补开封市东城区旅游资源“盲点”,连接其它景点使古城开封形成完整均衡的旅游网络,促进“文化开封、魅力开封”建设和区域经济社会发展等具有重要借鉴意义。希望以创新及再现的方式保护、继承并发扬中国传统文化并延续其中西合璧的风格,以期能为今后城市景观建设工作提供设计理论支撑和设计方法指导。