众所周知,房地产业已经发展成为我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。但在房地产业持续升温的同时,我们也能看到商品房空置的现象大量存在。市场环境的变化迫使企业不得不重视销售问题。价格是市场营销组合中最重要的因素之一,是营销组合4PS中产生销售收入的主要因素。价格策略已经成为商品房销售过程中的重中之重,如何合理、科学制定商品房住宅价格已成为房地产企业迫切需要解决的难题。本文旨在从Hedonic价格理论出发探讨商品房住宅定价的模型,以降低投资风险。本论文以住宅价格理论为基础,吸纳Hedonic建模思想,找出影响武汉市商品房住宅价格的关键因素,并依据主成份分析法确定模型的输入变量。并结合户型系数法、朝向系数法等现有的房地产定价方法,明确每一套住宅的价格,最后利用实际案例,探讨了上述房地产定价数理模型的检验途径和方法。本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路,采用定性分析与定量分析相结合的方法,在对Hedonic价格基本理论定性阐述的基础上,应用案例所在城市一些楼盘的具体数据进行定量分析,提出了城市商品住宅的定价模型,以期指导房地产市场微观主体正确进行营销定价决策。