根据国务院、建设部关于“90平米以下户型占新建楼盘总量70%”的规定,提高中低收入群体的生活质量,实现“人人有适当住房”。这些都要求我们的设计者在进行中小户型住宅设计中如何能够在有限的面积上提高功能空间利用率上不断地研究和探索。本文回顾了60年来我国住宅结构及户型设计方面所取得的成就,综合市场调查研究,总结了我国住宅设计中存在的问题,并从家庭结构、社会需求、居住行为及核心家庭构成等几个方面分析了优化中小户型设计的必要性,本着舒适性、经济性和适用性的住房理念,借鉴国内外中小户型空间设计的成功案例,从江西省的气候环境和文化习俗等方面,探索适合本地的中小户型空间设计模式及发展方向,?重点提出了应变性和空间回路在中小户型空间设计中的灵活运用及可行性分析。在尽量满足采光、通风等条件基础上,对户型局部空间设计提出了具体的实施方案和应变措施,使之实现最大化的功能效应,但同时也指出了共存在的不足及解决方式。最后比较分析了吉安市在中小户型住宅设计中的成果和不足,并提出了展望。