尽管2008年美国金融危机的爆发导致全球房地产市场受到一定程度的打击,但2009年我国房地产业对我国经济增长的贡献率仍达到19.4%。这是对市场规律运行的背离,还是受金融危机影响国际资金大量进入国内所致?这还需进一步的分析。房地产关系是我国国民经济发展的重要产业,关系到国民在生活质量乃至国家的稳定,对我国经济的可持续发展有着深远而重大的影响。近十年来我国的房地产行业发展迅速,步步走向繁荣,但同时也出现了一些非预期的问题,房价一路攀升,十年来翻了近十倍,部分地区甚至达到了十几倍。这些已经很大程度上超过了国民的可接受范围,导致了部分百姓无法买房或者买房之后对百姓的生活质量造成巨大的降低。这说明我国房地产行业存在很大的投机趋向,并且存在一定程度的泡沫成分,对国家经济的安全稳定运行构成了威胁。所以我国的房地产市场需要正确的引导,我们必须对房地产市场进行有效的宏观调控,使我国房地产市场走到一个健康的发展道路上来,保证我国居民的合法居住权益,并且有效地带动其他相关行业的繁荣,为我国社会主义经济建设做出应有的贡献。在看到房地产业给我国经济带来的发展动力的同时,还应当适度干预房地产市场,防止过度的房地产投机行为破坏房地产市场秩序。本文拟从房地产金融调控的法律分析视角研究当前我国房地产市场的发展现状及趋势,目前的房地产调控手段主要还是依靠经济手段和行政手段,房地产市场作为市场经济的一个重要组成部分,也应该遵循自由竞争的市场规律,但不可否认房地产市场也会存在“市场失灵”现象,导致房地产市场价格虚高。通过金融调控使房地产价格回归合理的市场价格,既不违反市场规律,又能够发挥“有形的手”的作用。