X房地产公司是一家中小型房地产开发企业，项目开发主要在济南及其周边区域，公司目前开发建设项目总面积60余万平方米，公司现有职工90人，正在逐步进入快速发展的阶段。　　X房地产公司面临的外部机会有：城市化进程加快，政府出台政策刺激内需；随着消费者收入水平的提高，购买能力增强，客户的差异化需求增强；政府针对房地产市场的政策制度不断完善，行业目前仍处于尚未垄断的状态；行业监管、整合加速，即将进入充分竞争，立足市场还有发展机遇。面临的主要威胁有：政策变化快，不确定性对公司的发展影响较大；近几年来建材、人力成本大幅上涨，导致开发成本增加，进一步扩大了资金需求，公司的融资压力较大；市场区域内开发商不少，竞争对手实力强大；土地资源的有限导致价格非常，要想获取优质土地更加困难。　　X房地产公司的主要优势有：公司内部的制度化、信息化程度较高，管理决策的执行效率较高；公司员工年轻化，凝聚力高，归属感强；经过多个项目的培育，公司在地域市场内有良好的品牌知名度；公司重视发展物业服务，拥有良好的物业管理水平。面对的劣势有：项目投资决策能力滞后，缺少对市场和行业发展的细致调研；设计研发能力几乎为零，目前公司没有自己的设计研发团队，全部依靠设计院来完成产品设计；项目开发效率有待提高，项目之间缺乏连贯性、持续性；资金压力较大，单一项目的状况下，公司可以维持运转，但是如果扩大市场，会有比较大的资金缺口。　　通过综合分析，X房地产公司应该选择目标聚焦战略，把公司发展的战略区域定位于济南及周边的中小市县，尤其是具有活跃市场、供需平衡、具有明显产业支撑的经济较强的区域性城市，在产品选择上还是继续以住宅项目开发为主，避免短期内开拓新的产品市场。