随着上海作为国际经济、金融、贸易、航运中心地位的不断巩固，国内外的一些跨国公司和著名研发机构等纷纷开始将目光转向上海，为上海的写字楼市场带来无限商机。但是由于各种环境的变化，特别是这次金融危机的发生和蔓延，房地产投资面临各种风险和挑战，让人们更加注重对项目可行性的研究。　　 目前写字楼市场在金融危机中有些低迷，写字楼市场相对于宏观经济下市场的需求相对饱和。但同时我们敏锐地发现上海写字楼市场在困难中也存在着很大机遇，研究发现市场低迷的主要是中低端的写字楼市场，但是写字楼高端的细分市场，特别是上海真正的高品质甲级写字楼还尚有需求，高端客户可选择的高端楼盘目前数量极少，越是高端越显得不足，其发展还有很大的市场潜力和机遇。随着国家宏观调控和全球经济的回暖以及许多企业业务的好转，尤其上海世博会和迪士尼落户上海对上海经济的拉动，上海写字楼楼的总体需求量进一步提升，将进一步推动租金的企稳回升。　　 本文研究的课题是一个甲级写字楼和商铺双业态的房地产项目ZX广场投资的可行性分析。全文共分八章，第一章是项目介绍，分析了该项目所处的市场环境以及该项目所处虹口区的投资环境，并提出项目继续投资建设的必要性。第二章，分析了上海写字楼市场不同时期发展的历史轨迹，接着针对该项目的市场情况作了重点地介绍并通过SWOT分析法分析了项目的优势、劣势、威胁和机会。第三章，介绍了项目设计和实施计划。第四章，针对该项目的市场定位和价格定位利用市场比较法和成本收益法进行了市场价格预测。第五章，详细地对项目进行了投资估算。第六章，进行了财务评估，围绕着甲级写字楼(命名为A)和商铺(命名为B)销售或是租赁的选择问题，展开对A 销售+B 销售,A 销售+B 租赁,A 租赁+B 租赁，A 租赁+B 销售四种方案进行了收益分析。其主要使用的是NPV ＆IRR的计算方法以及对主要的不确定因素(销售价格、建安成本、银行利率)进行了敏感性分析,进一步探讨了项目的可行性。　　 第七章，对项目的可行性作了总结和建议。　　 本论文采用理论研究与实践相结合的方法，同时参阅了国内外相关文献，通过层层分析和归纳对ZX广场房地产项目进行了详实的研究，最终总结了投资开发项目的可行性。通过这样一个实例为我国房地产投资者提供了一套详细具体的房地产甲级写字楼和商铺综合投资可行性的分析方法，具有一定的理论价值和现实指导意义。