随着全球人口老龄化的加剧，世界各国都越来越重视老年人相关行业的开发与研究，并形成了多元的适老、养老理论和多样化的实施模式。　　在当今的中国，特别是在城市生活中，由于社会角色的扮演和生活的需要，青壮年会处于非常忙碌的状态，进而衍生出大量老年人独自在家的现象。因此，社区养老服务中心的建设成为一种趋势，既符合中国老年人居家养老需求，同时，也解决了家人缺乏照顾的问题。所以，笔者认为社区型养老机构是相对适合我国养老需求的一种实施模式。　　我国社区型养老机构空缺还很大，国家层面对新建社区配建适老建筑还没有正式的相关规定。笔者希望通过自己的研究，为北京市新建社区配置养老服务中心提供参考，提供一种养老不离家、不离社区的新思路。　　本文通过对城市社区养老中心受众进行研究，分析他们的生理机能变化和心理转换的特征探寻老年人对晚年生活的真实需求，特别是他们不同于年轻人的特殊要求进行深入研究，因为，只有真正了解他们的需求，才能设计出方便他们使用的建筑。　　本文对我国现有养老机构类型进行了梳理和研究，针对新建社区的养老服务中心提出了“适宜性”原则，以确定新建社区的养老机构类型。明确“社区养老中心”的目的，即为社区的老人提供文体娱乐、膳食供应、生活日间照料、上门服务、心理咨询、精神慰藉、医疗护助、康复保健、紧急救援等必要的养老帮助。　　本文在参考北京市在社区型养老设施的相关规定以及调研现存社区型养老机构的规模与功能，总结出新建社区养老中心的规模、功能组织、各房间面积等数据的参考值。并总结出适宜北京市新建社区养老中心相关技术措施导则，为北京市新建社区配建社区养老中心提供参考。