随着经济全球化的加快和我国经济日新月异的发展,国内房地产业发展迅速,并已成为国民经济的重要支柱产业,对我国经济的快速发展起到重要推动作用。与此同时,房价节节攀升,房地产市场“泡沫”膨胀,为化解金融风险,政府开始加大对房地产的宏观调控力度,先后出台了一系列限制房地产企业银行贷款条件的政策法规,紧缩银根。而房地产行业作为一个典型的资金密集型行业,面对传统融资渠道受阻,资金链断裂的财务困难,不得不积极需求新的融资渠道。另外,我国居民储蓄居高不下与资本市场缺少低风险、高回报的多样化投资渠道的矛盾逐步显现。由此,作为房地产业创新性融资工具的“房地产投资信托基金(REITs) "在我国引起了越来越多的关注。本文力图在探究REITs相关金融理论及发展实践的基础之上,澄清REITs的内涵、特征、分类、作用及主要运作模式等相关理论知识,并结合我国实际情况,分析我国REITs的现状及存在问题,借鉴国外REITs的发展经验,从参与主体、组织形式、运作模式、资金募集、利益分配和资金投向六个方面分析并提出适合的发展模式。另外,依据我国REITs的发行现状,针对亟需解决的问题,提出相应的建议,旨在推动我国REITs的发展。论文采用定性研究和文献综合的方法,结合管理学、经济学的专业知识,进行深入理论研究和适当地理论推演；利用历史考察法,融入对美国、欧洲、亚洲国家的REITs制度的介绍,参考国外RETIs的先进经验,以便能更好地借鉴历史经验；并结合房地产投融资的基本情况,进行案例分析租实践指导。提供REITs在不同国家、不同阶段和不同领域的发展状况,为我国提供发行REITs可借鉴的成功经验;分析得出我国发行REITs的模式和对策导向。