房地产行业作为中国国民经济的支柱产业，是市场体系的重要组成部分，与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性。房地产行业对带动国内投资增长和促进消费结构升级也具有重要的意义，建设一个秩序良好、稳定繁荣的房地产市场，不仅关系到每个公民的切身利益和生活品质，更关系到国家和社会的稳定，关系到中华民族的长治久安。 中国的房地产行业顺应改革潮流、多年来发展迅速，但在现阶段，市场法制尚未健全，整个社会还缺乏成熟的市场意识，公平竞争的市场规则还没有成为社会的行为准则，这些因素都不利于房地产市场持续健康的发展。因此，房地产市场的理性发展问题必须引起我们足够的重视。 目前房地产行业正面临深刻的变革，国家宏观政策的调整导致可开发土地面积减少，银行为规避风险紧缩银根。正是在这种大背景下，房地产价格的理性分析就显得尤为重要。 本论文以北京市房地产市场为样本，挖掘了影响房地产价格的正、负相关因素，剖析了北京市房地产价格走势，运用逻辑演绎与归纳总结相结合，定性与定量分析相结合，理论研究与对策探讨相结合的方法，对房地产市场进行了较为系统的研究。 首先，对房地产市场进行概述并对房地产业发展历程进行了简要回顾。然后，通过理论分析和市场调研，对北京市房地产供给和需求状况进行了详细的阐述。重点指出了影响房地产价格的几个因素，并对影响北京市房地产价格的正负相关因素进行了细致而详尽的分析。最后，根据前面所做的研究工作，对北京市房地产市场发展趋势作出了理性判断并得出以下结论：北京市房地产市场总体上运作情况良好；北京市房地产价格在未来几年内将呈稳中上升的态势。