20世纪90年代至今,房地产行业在我国宏观经济领域中扮演的角色发生了从以解决居民基本居住问题为主要任务向刺激居民消费、进而直接促进宏观经济增长的转变,并且发展重心越来越向商业地产方向倾斜的态势也逐渐显现出来。商业地产以其丰厚的利润空间和巨大的发展潜力,吸引着众多房地产开发商纷纷趋之若鹜,商业中心热的现象随即出现,并且也伴随着商圈覆盖范围的住宅地产项目价格的不断提升。我国在商业地产领域仍处于蓬勃发展的上升趋势,但项目融资困难、设计规划粗糙、招商乏力、经营管理不善等问题仍急需解决,关键就在于众多地产开发商在项目投资策划阶段的定位工作没有做到精益求精,或者对项目的前期定位选择重视程度不够,导致项目在建成后的诸多问题得不到妥善处理,比如招商引资困难、项目经营管理不善等普遍现象的出现,也为投资者的资金回收和利润收入带来较严重的影响。目前国内外的房地产专家学者对商业地产前期策划阶段工作的重视程度略有提高,也开始着手研究商业地产项目在投资策划阶段能够解决所面临的相关问题的理论,但我国地产领域的相关研究其系统性和整体性不强,往往忽视了商业地产开发阶段项目定位的重要性,不能做到有的放矢；抑或是纸上谈兵居多,不能结合实际工程项目案例对商业地产项目的定位选择提出有效的方法论。本文作者在阅读了国内外相关理论的前提下,以灰色关联分析理论中的灰色关联度模型的改进模型为依据,并结合我国目前商业地产市场的基本情况就商业地产项目定位的相关问题进行分析研究,为地产开发商提出一些在定位模式选择上的可行性建议,有利于促进房地产行业尤其是商业地产领域的健康和快速发展,同时也可以有效的控制和降低风险。