近年来,越来越多的高校毕业生选择在一二线核心城市就业,租房成为毕业生们解决住宿问题的第一选择。旺盛的需求端,配合国家政策对住房租赁市场的支持,催生了长租公寓这一住房租赁的细分市场。长租公寓以简约现代的装修风格、配备齐全的家具家电和高效快捷的互联网运营模式深受年轻人的喜爱,这一行业得以蓬勃发展,房企、房产中介商、酒店集团也纷纷涉足这一领域。与此同时,这一新兴行业也暴露不少问题值得关注。目前已有25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产,融资问题成为制约这一行业发展的重大阻碍。本文以招商蛇口CMBS产品为例,使用事件分析法、财务指标法、Z₃模型分析进行研究其融资效益。主要结论如下:（1）与股权融资和债权融资相比,资产证券化融资脱钩发行人主体、更关注底层资产项目,更适合长租公寓运营商。（2）招商蛇口CMBS产品底层资产质量高,具有融资成本优势和风险隔离作用,同时存在底层资产现金流预测风险、二级市场流动性风险和企业财务风险。（3）通过三种方法的评估,发现招商蛇口CMBS存在较好的融资效益,市场充分认可CMBS融资行为,CMBS能够提升股东财富,同时能够提升企业的偿债能力、营运能力和盈利能力,CMBS能降低企业的财务风险。基于研究结论,建议政府层面继续加大政策支持、健全法律法规,行业层面创新融资方式、完善市场监督机制,企业层面挑选优质物业资产、提高经营管理水平和加强信用保障措施。