随着市场经济的不断深入发展,我国主动或被动引进外资的程度不断加深。由于我国的房地产市场的市场潜力巨大,许多国外资本想方设法,通过各种手段进入我国的房地产市场以期从中取得巨额利润。随着外资的不断涌入房地产市场,近年来我国也在规制房地产市场外资准入方面出台了一系列的法律法规和部门规章制度,使得在房地产市场外资准入方面有法可依。由于这些部门规章制度大多是由国务院各部门在自己的职权范围内单独或联合颁布的,多头分管,故略显杂乱。因此,对于房地产市场外资准入制度的法律方面的研究乃为形势所需,重点在于对基础理论的深入研究和规章制度的分析整理。本文采用文献分析、比较分析、历史分析、逻辑分析、归纳和演绎等方法,结合经济法、法理等部门学科来研究房地产市场外资准入制度。以相关法律法规规章为出发点,纵向对比我国该方面立法的立法现状,横向比较国外的立法和实践,从中找出不足和缺陷。通过对各种概念的阐述和对各种进入市场的主体和方式的分析,提出自己的见解和评价。对各种法律法规和部门规章进行整理和组合,详细阐述外商投资房地产市场的各种进入方式所应当适用的法律法规和部门规章。通过分析研究,针对各项不足提出相关的完善建议。本文主要分为以下几个部分：房地产市场外资准入制度的基本理论,各国房地产市场外资准入制度的立法,我国房地产市场外资准入制度的各种主体、准入条件和进入方式的分析,房地产市场外资准入制度的完善和建议。