土地增值税是和房地产企业有关系的一项重要税种,也是国家对房地产行业调控的重要手段。该税种在经历了长时间的沉淀后,近两年渐渐浮出水面,受到了大家的普遍关注。土地增值税清算的相关政策出台后,房地产企业需要深刻了解该税种对企业的影响,以及需要采取的对策。正是基于这一目的,本文进行了如下分析研究:首先,本文通过对土地增值税的发展史、土地增值税税制要素、土地增值税清算政策及政府调控思路的研究,指出土地增值税清算政策不是临时性的调控措施,将会长时间执行下去。接着,通过分析土地增值税清算对房地产行业的影响,提出了房地产企业可以通过开发普通商品房住宅来减少土地增值税清算带来的负面作用的构思。其次,针对开发普通住宅的构想,本文分析了如何通过控制收入和成本的比例,进行相关税收筹划;分析了房地产企业开发普通住宅的可行性。从理论角度对开发普通商品房住宅进行相关研究。最后,本文从实际工作出发,研究了商品房开发中获取建设用地阶段、前期准备阶段、建安阶段及营销阶段的工作内容,以及分析了开发普通住宅时,在上述各阶段的关键管控措施。本文从理论和实践两方面,分析了在土地增值税清算政策的影响下,房地产企业如何进行普通商品房住宅的开发,为房地产企业提供了一个可供选择的开发模式。