目前,房价飞速上涨使人们关注到房屋投资领域,房屋作为民生之本,当然并不会因为保值,人们就会无动于衷。为了达到增值目的人们会通过更多方式,投机手段就会得到广受推崇。另外一方面,国家不能纵容炒房的现象不断多变,通过宏观调控的方式抑制房价。例如,购房需要提供自购房之日起计算的前5年及以上连续缴纳个人所得税或社会保险。与此同时,出现许多不符合购房条件的购房人借用他人名义购买房屋的现象。不动产归属问题往往发生在实际购房人和出名人之间,作为利益关系主体在借名买房过程中容易发生冲突。同时,实际购房人与出名人之间的内部关系作为不动产物权变动的原因行为被讨论,至此就会牵涉多方主体和多重法律关系。上世纪60年代后期,韩国经济出现“汉江奇迹”,同时也出现一些社会性问题困扰韩国政府。在不动产领域出现房屋价格不断上涨的现象,因而韩国政府为了稳定不动产价格适用一些行政、法律手段。在此情形下,名义信托登记便被恶意利用于投机、逃税等规避法律的目的,削弱了政府出台政策的实效性,且不能抑制不动产投机行为引起的泡沫。导致韩国民众在投机心理的作用下无心劳作,企业经营模式也进一步走向投机,严重阻碍了韩国经济的发展。韩国政府为了解决这一系列的问题,制定并实行了《关于不动产实权利者名义登记的法律》(以下简称《不动产实名法》)使不动产交易正常化,稳定不动产价格。该法的实施,使在韩国适用了 80多年的名义信托制度受到法律控制。韩国《不动产实名法》的实行,在抑制不动产投机行为中发挥其积极作用,最终实现了经济正义。中韩两国经历相近的新兴市场发展过程,在房地产领域所遇到的问题极为相似,研究韩国名义信托制度,对于我国整治炒房、逃避契税等违法行为具有一定的参考价值。如果我国借鉴韩国,办理不动产登记时实际购房人以真实情况递交相关材料并进行登记,使登记内容与真实权利关系一致,必将会保障我国不动产市场的健康发展,有利于整顿不动产市场的秩序、稳定国内经济的发展。今年总理政府报告再次提到房地产税立法的问题,不动产实名登记务必是即将进行房地产税立法的前提。本文共分为四个部分。第一部分是绪论。阐述研究借名买房行为的目的和意义、研究现状以及研究方法。我国对于借名买房行为无明确的法律规定,学界对于借名买房行为,存在不同的观点,并且实务中法院也存在着不同的判决思路。第二部分阐述韩国名义信托制度。由于历史原因,韩国产生了名义信托制度,之后伴随80多年韩国经济。本部分着重论述韩国名义信托制度的意义、法理、分类以及效力以及违反《不动产实名法》的法律责任。通过韩国判例可以得出针对这一类问题,政策对立法有重要的影响。第三部分阐述我国借名买房行为的概念、原因以及司法实践中出现的问题。对于借名买房行为我国无明确的法律法规,使法院认定借名协议效力和物权归属问题时出现“同案不同判”的现象。第四部分是介绍我国从韩国的《不动产实名法》实行过程中吸收正面经验的必要性,并借鉴其中精髓部分,完善我国的不动产相关法律提出建议。