房地产业在我国国民经济发展中发挥着重要作用,房地产税收不仅是国家财政收入的重要来源,而且是国家参与房地产收益分配、再分配活动的主要方式,更是国家在不同经济时期调控房地产市场的重要经济手段。虽然我国现行房地产税收法律制度基本建立了以土地取得、房地产开发、流转、保有为征税环节的税收体系,但随着经济发展,我国现行的房地产税收法律制度已跟不上房地产市场的发展步伐。房地产税收法律制度自身存在的立法层次低、重复征税、计税依据不合理等缺陷已阻碍了房地产业进一步发展。面对全球金融危机带给我国房地产的冲击,2008年国务院发出开展我国房地产税收法律制度改革研究的号召,加快了我国进一步完善中国现行房地产税收法律制度的步伐。可以看出,在金融危机时期,我国更需要通过房地产税收法律制度这一杠杆对房地产市场进行调节,改革完善我国的房地产税收法律制度刻不容缓。本文共设五章,行文六万多字。笔者以房地产税收法律制度作为研究对象,紧紧沿着金融危机背景下房地产税收法律制度的完善这一主线,结合学理知识与现行的法律法规,较为详细地阐述了在金融危机背景下利用房地产税收法律制度杠杆对房地产市场进行调节的优势。通过纵向和横向比较,以及纳税人在房产各阶段的实际税负以及常见避税逃税的实例分析、揭示了我国房地产税收制度目前现存的问题,最终提出在金融危机背景下完善我国房地产税收法律制度的相应建议。前言部分主要介绍了本文的研究背景、写作动机、写作目的以及研究对象和研究方法等内容。第一章阐述了房地产税收和房地产税收法律制度概念并探讨了进行房地产税收法律制度问题研究的必要性。本章首先介绍了房地产税收法律制度的概念,其次从其次从研究房地产税收法律制度将有利于确保房地产税收的稳定性、WTO的涉税原则要求我国加快房地产税收法律制度改革房地产税收法律制度是抵制国际金融危机的重要经济杠杆的三个方面进行了阐述,进而推论出完善房地产税收法律制度可在金融危机背景下促进房地产市场健康有序发展。第二章着重从纵向论述了我国房地产税收法律制度的历史沿革、立法现状和房地产税收最新政策。本章首先从中国房地产税收的起源、初步发展到新中国成立后的房地产税收法律制度发展出发从纵向介绍了中国房地产税收法律制度的历史沿革。其次,阐述了我国房地产税收法律制度的体系和立法现状。最后以图表等形式介绍了房地产开发各阶段常见的税种,并梳理了2008年至2009年最新的房地产税收改革动向以便读者对我国目前的房地产税收制度进行初步了解。第三章是对发达国家和地区房地产税收法律制度概述,并总结其成功经验对我国房地产税收的启示。本章通过横向比较,介绍了美国、加拿大、澳大利亚、日本等国家以及中国香港地区先进的房地产税收法律制度,总结了前述国家和地区房地产税收法律制度经验对完善我国房产税收制度的启示。第四章从我国房地产纳税人实际税负及涉税案例分析角度出发,阐述了房地产税收法律制度现存问题。本章通过表格对房地产纳税人在房地产取得、开发、转让、租赁过程中的房地产税负进行了总结和归纳,并以案例形式对我国房地产纳税人常见的逃税、避税案例分析,从而揭示了目前我国房地产税收法律制度中现存的问题及弊病。第五章是本文重中之重,主要阐述了完善我国房地产税收法律制度的建议。为了促进我国房地产稳步、健康地发展,笔者建议主要从提高房地产税收立法层次并确立房地产税主体地方税种地位;建立健全的贯穿房地产各环节的房地产税收法律体系;改革和完善现行房地产收费制度并加快其立法;渐进式方式统一开征物业税;进一步完善内外两套房地产税制合并;灵活设置房地产税税率及计税依据;建立健全相应的房地产税收征管辅助制度;依据科学发展观,对房地产税收进行合理的结构性减免和补助;建立和完善房地产税收法律制度的控管和监督体系等方面进一步完善我国的房地产税收法律制度。总之,笔者试图通过撰写本文,对充实和完善我国房地产税收法律制度,引导房地产业健康、稳步发展起到抛砖引玉的作用。