房地产行业的一个显要特征是它是一个资金密集型的行业,在项目的整个开发、经营过程中都需要投入大量的资金。但是根据我国房地产行业的发展情况来看,开发企业自有资金不足一直都是这个行业中存在的普遍问题,这就意味着房地产企业必须进行资金筹集。随着我国房地产经济的不断发展,我国的楼市经历了发展、繁荣、萧条、平稳等四个阶段,在这四个阶段中,国家都出台了大量的政策进行调控。面对不断出台的国家调控政策,各家银行针对房地产行业的信贷政策越来越紧,放贷规模也非常有限,所以开发企业筹集资金越来越困难。就银行方面而言,由于信贷政策紧缩,在有限的规模下,银行为了保障自身资产的优良性以及盈利能力的稳定性,银行已经不会再单单通过融资成本高低来判断将有限的信贷规模发放到哪些放房地产项目上去,而是要充分考察开发企业的资质、信用、集团背景、贷款项目的可行性以及盈利能力等；就房地产开发企业而言,通过极少量的自有资金买一块土地就撬动银行大门并获取贷款开发房地产项目的时代也已经一去不复返了。房地产开发企业只有将项目开发的整个流程做细,将融资成本纳入到重要的工作范畴,才能全面增强公司的竞争力。西方国家对融资问题的研究相对较早,大致经历了两个阶段,第一个阶段是古典企业融资结构理论阶段,第二个阶段是现代企业融资结构理论阶段。我国对融资理论的研究主要涉及两个方面,一方面是以张春霖先生为代表的融资体质改革思路的研究,另一方面是以刘洪玉教授为代表的融资方式的研究。本文介绍了房地产开发项目银行融资成本的概念以及融资结构、融资风险、项目风险与融资成本之间的关系,并引入了房地产开发项目现金流模式,理论分析了影响我国房地产开发项目银行融资成本因素有融资规模、融资利率、融资期限、还贷计划等。通过P8项目案例分析及数据计算,逐一阐述了影响融资成本的几点因素是如何影响总的融资成本的。通过案例还进行了基于投资估算所做的融资成本决策的分析、基于项目贷款年限所做的融资成本决策分析、基于预计现金流所做的融资成本决策分析。通过理论研究与案例分析,得出房地产开发项目银行融资成本控制可以按照控制的时间段分为贷前控制、贷中控制、贷后控制来进行；根据银行融资成本控制的相关要素分为融资规模、融资利率、融资时间、还贷时间等因素控制。尽管本文对影响融资成本的因素以及控制融资成本的方法都进行了探讨,但由于作者的水平有限,也没能透彻全面的分析所有融资因素并且建立一个可通行的融资模型。