本文就建筑物区分所有权人权益的保护、权利行使的限制和权利行使的原则等问题进行探讨。通过对建筑物区分所有权的产生、概念、性质等基础理论的研究,考察各国的立法状况和理论观点,结合我国的立法现状,针对建筑物区分所有权行使过程中遇到的实际情况,评议相关案例,并提出自己的建议。本文除引言和结语外,共分四个部分,从建筑物区分所有权的一般原理到特别规定,从普遍概述到重点论述,逐层进行展开。第一部分是关于建筑物区分所有权的概述。介绍建筑物区分所有权制度的产生、发展的历史和在我国确立的过程;还简要概括了建筑物区分所有权的概念、性质、特征等。同时,还对建筑物区分所有权制度法律体系的构成作了一般论述。第二部分是关于建筑物区分所有权人权益保护的探讨。先对建筑物区分所有权人的概念和范围进行分析,然后对其权益内容——专有所有权、共有权和共同管理权(成员权)的涵义、法律属性、范围、权利内容进行了详细的论述,特别是专有部分和共有部分的划分标准等,进行了充分的比较研究。本部分还从建筑物区分所有权人需平衡的内、外部关系,侵权人的法律责任,区分所有权人的共同管理团体和诉讼等自我保护途径方面的内容来论述笔者认为的区分所有权人权益的保护体系。第三部分介绍了建筑物区分所有权人的与权利相对应的义务和基于区分所有权涉及法律关系而应有的权利行使的限制。此部分主要是为论述第四部分权利合理行使的原则做铺垫。第四部分用案例讨论的形式探讨了我国目前区分所有权法律实践中的某些问题,进而探究了区分所有权制度的价值取向,分析法律实践中大量纠纷产生的原因,并提出问题解决的途径——促使建筑物区分所有权合理行使。同时对建筑物区分所有权合理行使的一般原则和基本原则进行了详细的论述。本文的结语部分,对本文的观点以及文章的实践意义进行了归纳和总结。