国内对房地产金融政策的研究与起步较晚，政府运用房地产金融政策进行调控的实践经验并不丰富，甚至房地产金融政策方面的理论与实证研究也缺乏系统性和深度，所以本文就房地产金融政策的有效性与时滞性展开研究。本文以房地产金融政策的有效性与时滞性为研究对象，采用理论分析与实证分析相结合、定性分析与定量分析相结合，综合运用宏微观经济学、政策论、系统论、计量经济学的多方程分析等多学科知识，结合我国房地产金融政策实践历史，对我国房地产金融政策的有效性与时滞性进行深入分析。论文在对房地产金融政策有效性与时滞性的理论进行综述研究的基础上，建立了有效性与时滞性的政策传导机制，最终构建了房地产金融的目标和政策体系。基于经济波动周期中（1988年-2011年）的房地产金融政策对我国房地产金融政策的实效性进行评析，结合时滞性存在的原因以及产生的关键环节即政策制定环节，探索并构建科学的房地产金融政策制定模型。文章采用计量经济学的多方程系统分析方法包括：单位根ADF检验、Granger因果关系检验、Johansen协整检验、向量误差修正（VEC）模型、广义脉冲响应函数方法、方差分解方法，从定量角度分析我国房地产金融政策效力，突破以往学者对房地产金融政策进行定性分析的层面。综合理论与实证分析结果提出解决房地产金融政策有效性与时滞性的建议。最后在对“十二五规划”进行深入研究的基础上对我国2012的房地产金融政策趋势进行预测。