近年来,我国房地产业取得的巨大的发展,部分城市甚至出现了房地产过热的现象。在北京、上海、深圳等城市,房价居高不下,并且呈现继续上涨的趋势。高房价增加了普通居民的生活成本和生存压力,扰乱了正常的房地产秩序,不利于社会的稳定和经济的发展。改革现有的房地产税收制度,开征物业税被认为是抑制当前过高房价的有效途径。　　 物业税一经提出便引发了社会各界的广泛关注,究竟什么是物业税,开征后会对我国的社会经济带来哪些影响,开征物业税能成为规范房地产市场的有效措施吗?本文正是带着这些问题,对物业税进行了比较全面的研究。总体思路如下:　　 首先对财产税、不动产税、房产税以及物业税这几个容易混淆的概念进行了分析,明确了本文的研究对象。其次通过对我国现行的房地产税收制度的研究,指出其存在的问题,譬如税基设置过窄,计税依据不能及时体现房产的价值变化,房地产保有环节税负过轻等等,从而明确物业税改革的必要性和重要意义。再次,鉴于我国当前所面临的宏观经济环境和日本20世纪70年代有一定的相似性,本文对日本房地产税收制度的改革过程进行了深度剖析,为我国的税制改革提供了一些有益的借鉴,并且指明我国物业税改革的思路。基于以上研究,运用经济学的基本原理,结合数据论证,深入分析了开征物业税对我国经济的影响。开征物业税后的主要影响体现在地方财政收入和房地产市场两个方面,经过分析得出自己的观点:一方面物业税开征后会成为地方财政的主力税种,另一方面也会对成为规范房地产市场的运行的有效手段。然而,物业税的制定目标必须明确,根据目标不同税制设计会有区别。最后进行了补充说明,物业税的开征不只是设立一个简单的税种,需要做好相关配套制度的建设,包括产权制度的完善、房地产评估体系的建立等。　　 按此思路,全文分为五个部分:　　 第一章,物业税概念研究-明确研究对象,提出问题。　　 第二章,我国现行房地产税收制度研究-分析必要性。　　 第三章,日本房地产税制改革的经验-分析改革思路。　　 第四章,开征物业税对我国经济的影响-解决问题,本文研究的重点。　　 第五章,结论和不足之处。