我国自1998年房地产投资率先启动,较快形成了新的“房地产热”,房地产行业已持续了6年的上升趋势,商品房价格波动尤为明显,引起了多方关注。本文基于商品房价格波动对社会发展和国民经济的重要影响,运用了房地产、经济学、统计学等多学科的基础理论对商品房价格波动的影响因素进行了研究。首先对商品房价格的组成和特征进行了初步描述,并对商品房价格的综合影响因素进行了较为全面的分析、归纳和总结,从中筛选出价格波动的主要影响因素即经济因素、政策因素和心理预期因素三大类;在此基础上依据经济学的基本理论和对市场的分析构建了供需平衡框架,通过该框架分析各因素对价格作用的渠道和方向,并总结出各因素作用相互渗透并对价格波动共同产生影响的结论;最后通过成都市商品房价格波动分析来应用和验证前面的结论。本文的创新之处在于提出了对商品房价格产生作用的三种力量:即来自市场的经济因素、体现政府管制的政策因素及市场变化引发的各方对市场的预期因素所产生的市场力量(看得见的手)、政府管制力量(看不见的手)和心理预期力量(第三只手);同时摸索出的供需平衡框架可以更直观的对商品房价格波动进行分析和解释。本研究可供我国房地产市场参与者参考。