在公共政策研究的相关理论中，传统公共管理学以政治学和行政学原理及模型作为分析方法和途径，而新公共管理学则认为定性分析和规范研究并不足以得出科学的结论，定量分析和实证研究更能反映政策的实施效果。随着数学、统计学、运筹学等量化分析技术与定量分析方法的引入，运用定量和实证分析的方法对政策进行分析的研究越来越被人们所接受。　　改革开放33年以来，我国的个人住宅从单一的分配供应途径演化为多元化的市场自由选择状态，国民的居住水平得到了巨大的提升。然而，随着房价的不断非理性攀升，群众“买房难”已成为突出了民生的问题。为确保房地产市场的健康发展，2003年以来国家出台了一揽子宏观调控政策，但社会上对调控结果评说纷纭，甚至持不信任的态度。　　本文选取了比邻广州、经济总量连续多年排名百强县之首的佛山市顺德区为研究对象，运用实证分析的研究方法，在收集、梳理2003年以来顺德区房地产市场的发展及经济运行情况的基础上，对房地产调控政策对地方的影响进行总结，还原国家房地产调控政策对地方的最真实效果和影响，探讨地方在执行房地产调控政策过程中存在的主要问题及原因，并对下阶段提高房地产调控政策的执行力提出自己的思考。